消防工程維護(hù)合同
第一章? 總?? 則
第一條? 本合同當(dāng)事人
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，甲方將??????????? 消防系統(tǒng)委托乙方進(jìn)行維護(hù)管理，訂立本合同。
第二條? 消防基本情況
管理類型：消防設(shè)備維護(hù)
坐落位置：
用地面積：???????????? 平方米
建筑面積：???????????? 平方米
多層棟樓：
設(shè)備設(shè)施：
1、????????? 消防自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、木質(zhì)防火門系統(tǒng)；
2、? 自動噴淋和消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明、消防專用廣播、專用電話。
第三條? 委托管理期限為????? 年??? 月??? 日起至??? 年 ?月??? 日止。
第四條???????? 乙方提供服務(wù)為建筑消防設(shè)施管理、維護(hù)保養(yǎng)。
第五條???????? 甲、乙雙方均承擔(dān)本合同相應(yīng)責(zé)任。
第二章? 委托管理事項
第六條???????? 依據(jù)蘇公廳（1997）117號《江蘇省建筑消防設(shè)施使用維護(hù)管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）及其附錄結(jié)合徐州地方消防管理要求，按附錄日、周、月、年維護(hù)計劃進(jìn)行日常檢查和維修保養(yǎng)。
第七條????????? 消防設(shè)施維修，指消防報警系統(tǒng)、進(jìn)水管口、消防泵房、防火卷簾、防排煙，室內(nèi)外消防設(shè)施，指各類消火栓，水泵接合器。
第八條 管理與消防有關(guān)的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗收資料。
第九條 其它委托事項：
工程正常維修保養(yǎng)用料由甲方負(fù)責(zé)提供，或甲方認(rèn)可后由乙方采購甲方支付費(fèi)用。
第三章? 雙方權(quán)利義務(wù)
第十條? 甲方權(quán)利義務(wù)：
1、審定乙方擬定的消防管理制度，對建筑消防設(shè)施的檢查維護(hù)保養(yǎng)情況定期向消防機(jī)構(gòu)報告。
2、監(jiān)督乙方管理工作及及實施制度的執(zhí)行情況。
3、監(jiān)督乙方按照《規(guī)定》落實月、年等檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題提出限期整改。
4、協(xié)助乙方做好消防管理工作，甲方有權(quán)對乙方工作中存在的缺陷或問題提出意見或建議，并督促乙方及時解決改進(jìn)。
5、配合乙方共同處理消防遺留問題，所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
6、甲方如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾、裝修，必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和消防審批手續(xù)并通知乙方。
7、對乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。
8、在本消防管理范圍內(nèi)，以下行為應(yīng)同乙方協(xié)商：
（1）改變房屋建筑及其設(shè)備的實物、外貌、設(shè)計用途、功能和布局等；
（2）因施工影響消防供電、供水、通訊等公用設(shè)施。
9、負(fù)責(zé)收集、整理消防設(shè)施管理所需全部圖紙、檔案、資料并于合同生效之日內(nèi)向乙方移交。
10、按甲乙雙方的約定付給乙方消防設(shè)施管理。
第十一條? 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制定消防設(shè)施維護(hù)管理制度。
2、建筑消防設(shè)施的檢查維修情況每月初向甲方管理部門匯報。
3、發(fā)現(xiàn)人為破壞建筑消防設(shè)施的行為應(yīng)及時制止并報告甲方，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。
4、經(jīng)甲方同意后可選聘專業(yè)公司的專業(yè)技術(shù)人員承擔(dān)本消防設(shè)施的特殊維修業(yè)務(wù)（如管道保潔、防火卷簾修理保養(yǎng)等，但不能將消防管理責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方）。
5、負(fù)責(zé)編制消防設(shè)施用房、消防設(shè)備、設(shè)施等年度的安全檢查，小修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，報請甲方認(rèn)可并組織實施。
6、向甲方收取本合同所定消防管理、服務(wù)費(fèi)費(fèi)用。
7、每個月向甲方提交月消防維修、養(yǎng)護(hù)等情況報告。
8、對消防的公用設(shè)施（含房屋）不得擅自占用和改變其使用功能，如需改變或完善配套項目，須與甲方進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方可實施。
9、因消防設(shè)施維護(hù)問題受到消防行政機(jī)構(gòu)處罰的損失、罰款和消防檢測不合格所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任與后果。
10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交消防日常管理、托管檔案資料及有關(guān)公共設(shè)施。
（1）本合同第八條所列資料；
（2）消防設(shè)施有關(guān)記錄資料；
（3）消防檢查及處理的有關(guān)記錄資料；
第四章? 消防管理服務(wù)質(zhì)量
第十二條
1、乙方每月至少到甲方檢查?? 次，必須確保???????? 消防系統(tǒng)正常工作并保證設(shè)施齊備有效；
2、按有關(guān)管理規(guī)定制定消防維護(hù)實施細(xì)則；
3、達(dá)到建筑消防設(shè)施日常檢查、維修、保養(yǎng)要求；
4、乙方應(yīng)完善甲方提供的消防資料并提交甲方。
5、每個月向甲方提交月消防維修、養(yǎng)護(hù)等情況報告。
第五章? 消防管理服務(wù)和維修費(fèi)用
第十三條? 消防管理服務(wù)費(fèi)，指消防辦公費(fèi)用、消防設(shè)備維護(hù)費(fèi)及檔案資料管理服務(wù)所發(fā)生的服務(wù)費(fèi)。
本消防的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方根據(jù)市場價格報價，由甲方認(rèn)可后，向甲方收取，每年維修保養(yǎng)人民幣?? ??元，包干使用，按季度支付（??? 元/季度）。
第十四條? 甲方在合同生效之日起 10日內(nèi)向乙方提供建筑面積為15平方米的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方使用。
第十五條? 乙方對甲方的其它設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及服務(wù)，由當(dāng)事人按實際發(fā)生費(fèi)用支付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第六章? 其他約定
第十六條? 甲方消防管理部門：????? ??????電話：
乙方維保管理部門：消防維保部? 電話：
第七章? 違約責(zé)任
第十七條? 甲方違反合同第十條義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在7日內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十八條? 乙方違反本合同第十條義務(wù)和第四條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)申請消防主管部門作出行政處理或終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。如因乙方未及時提醒甲方整改消防隱患或巡查不到位造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。乙方?jīng)]有做到第十二條規(guī)定其中之一的，甲方有權(quán)扣減乙方季度費(fèi)用。
第十九條? 甲、乙任何一方因無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~壹萬元的違約金，由于毀約造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金應(yīng)給予對方相應(yīng)補(bǔ)償。
第八章? 附則
第二十條? 自合同生效之日起15日內(nèi)，雙方完成交接驗收手續(xù)。
第二十一條? 本合同一式三份，甲乙雙方及消防管理部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十二條? 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十三條? 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力或上級有文件規(guī)定，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第二十四條? 本合同在履行期間如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請消防主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的雙方同意由徐州市仲裁委員會仲裁。
第二十五條? 合同期滿，合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前30日向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第二十六條? 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：?????????????????? 乙方簽章：
代 表 人：?????????????????? 代 表 人：
日??? 期：?????????????????? 日??? 期：
